2025毛坯房物业费新规定
〖壹〗、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
〖贰〗 、纯毛坯房 ，没装修没入住，就可以免物业费 对于纯毛坯房 ，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费。以太原的李女士为例，她的房子空了3年，一直没动水电气 ，也没装修 。
〖叁〗、空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住 ，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用），可申请免交物业费 。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等） ，且处于整改修复阶段 ，业主可免交整改期间的物业费。
〖肆〗 、025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费 。物业费用于小区公共区域维护 ，保障房屋保值增值 ，避免住房资源浪费，空置房需正常缴纳物业费 。
〖伍〗、长沙：毛坯房空置24个月内 ，物业费按70%缴费；超过24个月 ，则按90%缴费。这一政策要求房屋必须满足“空置房 ”定义，即未装修且未使用水电气等 ，并需提前向物业报备 ，提供证明材料。十堰：空置房在空置1年内，物业费按70%缴费；超过1年，则全额缴费 。
〖陆〗 、根据我国《民法典》第944条 ，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免 ，如杭州 、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳 ，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。
未入住毛坯房漏水把楼下泡了
未入住毛坯房漏水把楼下泡了，是否承担责任需根据具体情况分析：房屋质量问题导致漏水若漏水是由于房屋本身的质量问题 ，如防水层不合格、管道安装不当等 ，且房屋尚处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条 ，开发商应承担保修责任 ，并赔偿楼下业主因此造成的损失 。
可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告 ，然后可以根据报告向法院提起诉讼 。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条 ，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护 ，有关业主应当给予配合。
买的毛坯房没住 ，楼下漏水，责任归属需根据具体情况分析：若漏水是由于房屋本身的质量问题所致 ，如防水层不合格、管道安装不当等 ，则责任应由开发商承担 。
首先要确定是楼上的责任还是物业公司的责任 。如果发生水管爆裂或非用户使用原因的情况，住户是不需要赔偿的 ，应由物业公司进行赔偿。如果确实住户使用不当 ，应进行民事赔偿，具体赔偿金额应根据维修费用双方进行协商确定 ，如果双方不能达成一致的 ，可以向法院提起民事诉讼 。
特殊情况处理原则：楼下长期无人时的操作限制：若楼下长期无人，闭水试验浸泡时间不得超过一周 。长时间浸泡会加速防水材料老化 ，即使防水层初期合格 ，后期也可能因材料松软出现破损，增加瓷砖铺贴后磕碰破损的风险。毛坯房的连带风险：即使楼下为毛坯房，也不能直接放水后离开 。
卫生间漏水物业是否负责需分情况讨论 ，物业本身不直接负责维修 ，但会根据房屋状态协调处理 。具体如下：毛坯房（未装修）漏水若房屋处于毛坯状态且未入住时出现漏水，属于商品房质量问题。此时需联系物业 ，由物业协调建筑商进行维修。因商品房在保质期内 ，建筑商需承担维修责任 。
不住人的毛坯房该不该交物业费?还好物业大叔提醒,不然白花钱了_百度...
因此，从享受物业服务的角度来看 ，不住人的毛坯房业主也应该缴纳物业费 。其次 ，购房合同中通常会明确约定业主需要缴纳物业费的相关条款。这意味着，业主在购买房屋时就已经同意了物业费的缴纳义务 。因此 ，不住人的毛坯房业主也应该按照合同约定履行缴纳物业费的义务 。
毛坯房未住人也需要交物业费。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》 ，物业费是从开发商通知收房日期起算，无论房子是否入住 、装修或闲置 ，业主均需履行缴费义务 。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化 、电梯、安保等） ，并不因单个业主的居住状态而改变 。
毛坯房即使不住人，通常也需要交物业费，但闲置房一般可申请少交 ，特定情况下可考虑拒交。具体说明如下：毛坯房不住人仍需交物业费的原因合同约定：一般来说 ，在购房合同里会有具体说明，只要业主是这套房子的产权人 ，不管有没有实际入住 ，都需要缴纳物业费 。
没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右 ，但具体需与物业沟通确定 。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分 ，如清洁 、安保等针对居住环境的特定服务 。
